土地，意味着自由与传承——也意味着，把每一块地买明白

2018 年，我的生活状态是往返于中国、北美和英国。我一直想找到一种不受地理位置局限、可以在世界任何角落经营的房地产模式，而且要同时满足三个条件：系统化、自动化、规模化。

一个偶然的机会，我发现了美国土地投资。土地作为所有地产投资的源头，不但满足了我对商业模式的全部需求，还避开了房地产投资中最头疼的「3T」——Tenant（租客）、Toilet（厕所）、Termite（白蚁）。

我是一个喜欢追溯源头的投资者。也正因如此，我特别想弄清楚一件事：为什么我这样一个外国人，只要有一台能联网的电脑，就能身处世界任何角落，远程投资美国土地？答案，藏在这片大陆的立国历史里。

「天下的水要聚在一处，使旱地露出来。」——《创世记》1:9

让时间回到四百年前。1620 年，一群流亡荷兰的清教徒乘五月花号来到北美，开始他们敬拜造物主的生活。1821 年，当时的上加拿大与下加拿大为抵御侵略，政府把大量土地所有权卖给人民，让人民为自己的自由和私有财产——土地——而战。最终，加拿大人捍卫了自己的自由与私产。

在北美，土地意味着「自由」和「私有财产」。对我来说，房地产投资和财富并不是终极目标，它只是造物主赋予我、用来实现「自由」的载体。

「你们必晓得真理，真理必叫你们得以自由。」——《约翰福音》8:32

在我的价值观里，「自由」并不是想做什么就做什么。我把自由分为属灵与属世两个维度，二者互相依托、彼此成就。从属灵的维度，我来到世上，是为了完成造物主创造我的使命；从属世的维度，自由又分为迁徙自由与财富自由。

经历 2020 年疫情后，我对迁徙自由有了新的认知——能读到这里的朋友，大概也深有同感。至于财富自由，我反而认为它是个伪命题：当被动收入覆盖支出，就算自由了吗？扪心自问，达成最初的财务目标后，你真的自由了吗？恐怕你又会有新的目标，直到年龄、体力和智力再也支撑不了梦想。

在与我沟通时，请不要叫我「老师」，也不要尊称我「您」。我不认为这世界有「老师」——我们都是独立的个体，相互学习、共同成长。在造物主面前，我们人人平等。

我也希望你了解人性的幽暗：不会因为我有信仰，我就是圣人、就不会犯错；我同样会被贪婪诱惑。所以，在你做出任何房地产投资决策前，不要只相信我说的，而要做好充足的独立调研——因为在这世界上，除了造物主和你自己，没有人更在乎你。

这也正是我反复强调「尽职调查（DD）」的原因：它不是一道流程，而是你对自己负责的方式。

我的三个承诺

• 道德操守：用有道德操守的职业精神分享投资信息，帮助你我在投资中做出正确判断。
• 职业精神：为你我提供经过专业筛选的投资机遇，协助实现各自的梦想。
• 古典教育与传播福音：我希望未来在北美创建基督教古典教育学校，回归传统，让更多人认识真理。

无论你的梦想是为孩子争取更好的教育、为家人安一处更好的居所，还是摆脱朝九晚五的 rat race——我希望在这段旅途中帮到你，也相信在与你的合作中，我同样会成长。

一句话：针对你正在考虑的那一块地，做逐项尽职调查，把「想买地」变成「知道怎么安全买地」。

我是真正下场买过地、踩过坑的人。除了亲自做土地拆分（subdivide）开发，我更把这套一线经验，用在为购地者服务上——针对你具体地块，逐项核查那些最容易让人踩坑的环节：

• Zoning 与土地用途：这块地到底能不能盖你想盖的房子、能不能放 Mobile Home。
• 产权（Title）：是否 free and clear，有没有留置权（lien）、产权瑕疵。
• 道路通行（Legal Road Access / Right of Way）：有没有合法进出，会不会买到一块「进不去」的地。
• 地役权（Easement）与红线退界（Setbacks）。
• 洪水区（flood zone）、地形（Topography）、水、电、排污系统等可建性要素。

这些，正是我整理的那份购地避坑清单要逐条查清的内容。下面两类人，最适合用上这套服务：

如果上面任何一条说中了你，我们聊聊你那块地。