learning from experience
2024年已经到来，人类第二次全球化的巴别塔在后疫情时代，正在加速倒塌。过去四年的两起大事件正对全人类未来10-20年的生活和工作方式带来前所未有的冲击。一个是2020年的那场历时三年的全球性瘟疫; 另一个是OpenAI发布的ChatGPT。2024年，还有一起大事件，将对全球经济和房地产投资产生深远的影响。
如果你在美国投资房产 ，你必须要面对的最重要的一项决定是：是否对不交房租的租客开“罚单”。在美国，如果你作房东的时间足够长，那么你难免会遇到“老赖租客” 和使用法律赋予的驱逐不支付房租的房客的权利。所以，作为一位房产投资者，了解驱逐房客的流程至关重要。
绝大多数房地产投资者在进入市场时，都是从独立屋、镇屋和Condo开始。但因为贷款额度和管理成本上升，导致这种物业投资很难规模化。
你做投资房产决策前，你是否有一种潜意识告诉你，你的房子未来一定会升值？这也许没错，但你是否有想过，在这一天到来之前，什么因素最重要？你是否想过，利率上涨，你的房产的正现金流变成负现金流，你能否坚持到房产升值这一天？
如何让公寓楼快速升值？如果你了解公寓楼的估值方式，那么你需要思考的是：如何提高竟营业收入。排除提升物业管理的因素，单从物业状态来考虑有哪些因素？
在北美投资房地产前，为什么你需要了解标的物的资产分类级别？因为不同的资产类别的投资策略有很大的差异，投资者投入的时间和金钱也大不尽同。
租金控制是一种调节和价格控制的形式，它限制了房东/财产所有人增加租金的能力。如果你考虑投资美国或加拿大住宅市场，在做投资决定前，你需要了解租金管控对你投资的影响
土地，在美国和加拿大，大部分情况是永久产权。当你决定投资一块土地时，尽职调查是你的投资决策中，最关键的一环。
如何选择投资区域是所有房地产投资人最关心的核心问题之一。这里的“最佳投资区域”对于每位投资者都是不同的。有的投资者认为有巨大增值潜力的一线城市的市中心是最佳的投资区域；有的投资者认为现金充足的二三线城市和市中心是最佳的投资区域。
在美国和加拿大，一个社区通常由独立屋、半独立屋、联排别墅、社区中心及周边配套商业中心组成。土地细分（subdivision）是将土地分成更容易出售或以其他方式开发的地块的过程。
填写邮箱，订阅最新off-market暗盘信息及有思想的地产资讯
